房价太高?任志强:“我觉得还早着呢!”他为什么敢这么说?

其实涨价也好,不涨价也罢,我们都不可以只盯着房子的价格来判断它是向上扬还是向下降。任何一个商品的价格上升都是有背后的逻辑。

2017年11月29日举办的“财经年会2018:预测与战略”,任志强表示,中国平均房价超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱的不到二十个城市,全国所有的地级市都加起来,2017年为止十月份的统计数字,全国的平均房价也就是七千块钱,“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”

我们为什么觉得房价高?

其实在我们整个社会当中有两群人,一群人觉得现在的房价不太高,甚至是偏低了,他们认为房价在未来还应该继续上涨;而另一些人则认为现在的房价太高了。这几两群人的身份非常容易辨别,前者往往是已经买过房或者从事房地产相关行业的人。对于他们来讲,他们当然希望房价越高越好,不然整个房地产市场一旦萎缩,他们可能就会面临较大的损失。而后者则是还没有买过房,特别是有刚需的人,他们往往拿着固定的工资,却眼睁睁地看着房价一年一个样。

其实在一些三、四线城市,大家并不会有房价过高的感觉。很多在大城市打工的人,都可以负担得起在老家买一套房的需求。而我们往往觉得房价高,一般是在一线城市,尤其是北京、上海、广州这三个城市。

事实上,与我们在这三座城市所赚得的工资相比,房价确实过高了。过高的感觉来自于我们没办法承受房子的价格,以至于很多人都打消了在北上广买房子的念头。所以对于全国而言,房价过高,其实是局部地区的问题。

一切抛开涨价动机的涨价预测都是耍流氓

其实涨价也好,不涨价也罢,我们都不可以只盯着房子的价格来判断它是向上扬还是向下降。任何一个商品的价格上升都是有背后的逻辑。

例如在过去的40年间,不仅仅是房价,几乎所有商品价格都在上升。很大程度上,这是因为过去40年间高速发展带动了很多地区的经济水平,很多人也因此发家致富,所以房价也就有了支撑上涨的经济因素。所以当我们考虑到目前经济增速下降的时候,房价是否还像过去一样涨得离谱。

其次,我们要考虑到在2000年初的时候,很多大城市,尤其是上海、北京的房价确实是被低估了。因此,房产价格上涨幅度大也就情有可原。但现在北京上海的房价已经达到了一个极限,再想要大幅度的上涨是比较困难的。

另外一个需要考虑的因素是政策因素,目前上海、北京等一线城市进行了严格的房产调控。大多数人都认为在房地产市场当中是有泡沫的存在的,这个泡沫就是由投机行为所形成的。而限购恰恰是限制了投机行为的发生。那么,我们就需要考虑在限购的大情形下,没有了投机性的炒房行为,房价是否还会依然保持高速上升。

上海和北京等地的房产,除了原先的居住价值和金融属性外,还有一点就是它所附带教育权利。而始于2017年的租售同权,使得这一部分的权利在租房和买房之间获得了平衡,那么对于买房的需求也会相应的下落,这一点也会反映在房价上。

不管房价会不会上涨,近几年下跌的可能性极小

尽管房价已经没有了大幅上涨的可能性,但它进行暴跌的可能性也较低。原因是因为像上海、北京等地都具有庞大的人口基础。因此希望房价回到2000年的水平,几乎是不可能发生的。

在未来的几年,很有可能房价会依然保持这样的态势。事实上,限购政策的本身并不是打击房价,而是通过减少交易量,维持现有的房价。因此在大城市中租房,依旧是大趋势。租售同权的政策环境下,租房市场可能会更加火热,未来将迎来更大发展空间。

来源嗨住租房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。