北京商办结构外溢,国门智慧城被看好

随着北京非首都功能政策的逐步落实,商业地产的发展也受到了影响。 2015年8月,北京出台规定,城六区东、西、北五环和南四环以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建。一方面,环线内办公地产更为稀缺,未来其售价或租金均将出现上扬。另一方面,受北京第三产业蓬勃发展影响,未来商业服务业比重仍将增加,对商办地产需

随着北京非首都功能政策的逐步落实,商业地产的发展也受到了影响。

2015年8月,北京出台规定,城六区东、西、北五环和南四环以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建。一方面,环线内办公地产更为稀缺,未来其售价或租金均将出现上扬。另一方面,受北京第三产业蓬勃发展影响,未来商业服务业比重仍将增加,对商办地产需求仍将扩大,而这一部分需求将主要转向环线外。

北京规划不断推进,多中心商圈发展定局

原来我们提到北京商业区,可能只会想到东长安街、金融街、燕莎、CBD等。伴随着主城土地的减少与城市功能的外迁,我们不难从近几年的发展中看出,很多企业出于成本等方面的考虑,已选择了大兴、顺义、通州等基础条件相对较好的区域,这些崭露头角的非核心区商圈,也正在日益成为北京商办市场的主力。

业内专家也称,在未来,北京商办项目多中心的特点将更加显著,还会继续伴随着外溢的趋势。

 

顺义或将成下一个商办聚集区

与北京其他区域相比,拥有首都国际机场的顺义,作为国家对外交往的窗口区,是我国构建全方位开放格局,推进“一带一路”建设的重要门户,也是落实京津冀协同发展,以及非首都核心功能疏解的重要节点。

 

凭借顺义区交通、产业、政策等优势,未来将打造创新型产业集群,在产业聚集上面将具有非常明显的优势。目前,区域内已形成绿色智能、航空航天、金融城等产业要素。新兴产业和服务业,正在给这个区域注入可为之背书的生命力。

放眼未来的北京商圈,顺义以其稀缺的价值将成为未来商办的焦点所在。

国门智慧城为顺义腾飞插上翅膀

近年来,各大房企共同进驻顺义,不仅为区域带来了大量的高品质写字楼,更让区域的商业氛围愈加浓厚。在商业外溢格局下,位于顺义后沙峪核心区的国门智慧城项目为顺义的腾飞插上了翅膀。项目在北京市政府和顺义区政府的支持下,由金盛集团与顺鑫控股共同打造了总建筑面积63万平方米的超大型城市商业综合体,填补了临空产业区的商业空白。

按照政府规划,国门智慧城坐落的临空产业经济发展核心区域即国门商务区,意在承接北京中央商务区的外溢需求,打造顺义自己的中央商务区。国门智慧城在一期的建设中,已引进了国际级全球建材家居采集中心、沃尔玛山姆会员店、ume4D巨幕影城等优质配套资源,助力顺义产业新城的迅速发展。 

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